ЭМФИТЕВСИС И СУПЕРФИЦИЙ

Эмфитевсис и суперфиций, так же как и сервитуты являлись правом на чужую вещь. Отличались же они от сервитутов тем, что имели более широкое содержание и долгосрочное действие.

Эмфитевсис — долгосрочная наследственная аренда земли. В содержание эмфитевсиса входило:

А) право пользования земельным участком;

Б) право изменять характер участка, не ухудшая при этом его свойств;

В) право собирать урожай (плоды) с участка;

Г) право закладывать земельный участок, отчуждать его и передавать по наследству;

В случае отчуждения земельного участка эмфитевт обязан был предупредить об этом собственника земельного участка. Собственник при этом имел право преимущественной покупки, которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев. При отчуждении эмфитевсиса собственник имел право получить два процента покупной цены.

За пользование земельным участком эмфитевт платил собственнику арендную плату, а так же выплачивал земельный налог в государственную казну. Просрочка арендной платы в течение трех лет приводила к утрате эмфитевсиса.

Суперфиций — право возведения строения на чужом городском земельном участке и право пользоваться этим строением. Суперфиций можно было отчуждать, передавать по наследству. Право собственности на суперфиций принадлежало собственнику земельного участка как главной вещи.

Суперфиций, равно как и эмфитевсис, защищался теми же исками, что и право собственности, но в форме исков по аналогии.

Рубрики: Лекции | Дата публикации: 22.07.2010

Комментарии и Отзывы